Với hàng loạt dự án công trình quy mô mập về hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia, vùng đang được triển khai, Đồng Nai trở thành trong những địa phương có bất động sản “nóng” nhất khoanh vùng phía Nam. Các doanh nghiệp, nhà chi tiêu thứ cấp đầy đủ đổ về đây sở hữu bán, gửi nhượng dự án công trình dẫn đến thị trường bất rượu cồn sản Đồng Nai trở bắt buộc bất ổn, giá đất bị đẩy cao ngất ngưởng vượt xa cực hiếm thực.

Bạn đang xem: Thị trường đất nền đồng nai

Bài 1: Đua nhau làm dự án công trình khu dân cư

Khoảng 3 năm trở lại đây, Đồng Nai là nơi thu hút không hề ít tập đoàn, công ty lớn (DN) đầu tư chi tiêu vào nghành nghề dịch vụ bất động sản (BĐS). Các DN đã bỏ ra từ vài trăm tới cả ngàn tỷ việt nam đồng để cai quản đầu tư những khu người dân trên địa bàn tỉnh thông qua mua chào bán cổ phần, hợp tác ký kết đầu tư, quý phái nhượng dự án, đấu giá.

*
Tập đoàn Taekwang hợp tác ký kết với tập đoàn Daewoo E&C đầu tư chi tiêu khu dân cư Long Tân - Phú Hội (H.Nhơn Trạch). Ảnh: H.Giang

Theo ubnd tỉnh, hiện Đồng Nai quy hoạch ngay gần 350 dự án khu cư dân ở những huyện, thành phố. Địa phương có tương đối nhiều dự án là H.Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom với TP.Biên Hòa. Đây cũng là khoanh vùng BĐS đang được không ít nhà chi tiêu trong nước, quốc tế rất chú ý.

* Ồ ạt tìm đất Đồng Nai làm dự án

Hầu hết, những tập đoàn khủng trên nghành nghề BĐS gần như đã có mặt ở Đồng Nai và tham gia vào nhiều dự án công trình khu dân cư, khu đô thị phệ như: Novaland, Amata, Daewoo E&C, phái nam Long, Đất Xanh, Kim Oanh, Sun Group, FLC, Thăng Long, DIC, VinaCapital, Vingroup, Taekwang... Những tập đoàn lớn trên tham gia thông qua góp vốn đầu tư, mua lại cổ phần, chuyển nhượng với những chủ dự án.

Theo Phó chủ tịch UBND thức giấc Võ Văn Phi, thức giấc đã gửi vào quy hoạch sử dụng đất cấp cho huyện quy trình tiến độ 2021-2030, 1 loạt khu đất hữu ích thế lân cận các tuyến phố sẽ mở mới để mang ra đấu giá. Nguồn ngân sách từ đấu giá đất sẽ tiến hành tỉnh đầu tư chi tiêu các công trình xây dựng hạ tầng nghệ thuật tạo đk cho trở nên tân tiến kinh tế. Những khu đất giới thiệu đấu giá đa phần quy hoạch khu dân cư, thương mại dịch vụ.

Trước đó, vụ gửi nhượng dự án gây “sóng lớn” trên thị trường BĐS nghỉ ngơi Đồng Nai là vào thời điểm năm 2017, khi tập đoàn VinaCapital tiếp thu 65 triệu USD từ việc bán 72% cp của dự án Lotus Đại Phước có diện tích gần 465ha, nằm bên trên địa bàn xã Đại Phước (H.Nhơn Trạch). Dự án công trình trên đã có sang tay cho 2 doanh nghiệp khác thống trị đầu tư và liên tục thực hiện.

*
Tập đoàn Vingroup dự tính chi tiêu khu dân cư thời thượng ven sông Đồng Nai (TP.Biên Hòa)

Ông Nguyễn Hồng Quế, đưa ra cục trưởng đưa ra cục làm chủ đất đai (Sở TN-MT) cho biết: “Gần 3 năm trở lại đây, những DN chuẩn bị sẵn sàng bỏ ra cả ngàn tỷ vnđ để mua những khu đất đã có quy hoạch có tác dụng khu dân cư, thương mại dịch vụ sống Đồng Nai. Điều này dẫn đến thị trường nhà khu đất tại Đồng Nai “nóng” thêm, việc giao thương đất đai ra mắt nhiều hơn”.

Năm 2019, thị trường BĐS Đồng Nai thêm một đợt “dậy sóng” với thông tin tập đoàn Đất Xanh đưa ra 3.060 tỷ việt nam đồng để sở hữu khu đất 92ha nghỉ ngơi xã Long Đức và tập đoàn Kim Oanh ném ra 1.270 tỷ việt nam đồng để đấu giá khu đất 50ha thuộc thôn Bình đánh (H.Long Thành). Đến cuối năm 2020, thức giấc đấu giá khu đất khoảng 21ha sống TP.Long Khánh được rộng 1,2 ngàn tỷ việt nam đồng và một khu đất 23ha làm việc H.Long Thành cùng với số tiền 1,6 nghìn tỷ đồng đồng. Cả hai khu đất trên đều được quy hoạch có tác dụng khu dân cư.

Xem thêm: Hình Chóp Đều Là Gì - Định Nghĩa Hình Chóp Đều Và Hình Chóp Cụt Đều

Từ đầu năm 2021 mang đến nay, trên địa bàn tỉnh cũng có gần 10 thương vụ làm ăn chuyển nhượng, bán cổ phần, góp vốn những dự án khu người dân giữa các DN.

* nhiều “cơn sốt” đất

“Cơn sốt” khu đất ở Đồng Nai kéo dãn liên tục rộng 3 trong năm này và chưa có dấu hiệu lắng xuống là do các tập đoàn, DN sau khi triển khai những dự án BĐS trên địa bàn tỉnh sẽ “thổi” các thông tin về các dự án hạ tầng kỹ thuật cấp cho quốc gia, vùng, thức giấc như: sân bay Long Thành, đường cao tốc Bến Lức - Long Thành, Biên Hòa - Vũng Tàu, Dầu Giây - Phan Thiết, Dầu Giây - Liên Khương, cầu cát Lái, những khu công nghiệp được quy hoạch, các quy hoạch liên quan đến các dự án to trên những nghành nghề dịch vụ khác, quy hướng về đô thị, giao thông... DN, nhà chi tiêu thứ cung cấp đổ về Đồng Nai cài đặt đi, bán lại đất đai thuộc những dự án, đất do cá nhân, hộ mái ấm gia đình đứng tên ngày một nhiều. Vào đó, một số trong những người đã kiếm lãi lớn từ những việc mua buôn bán đất đai, khiến cho thị trường BĐS của tỉnh thường xuyên bất ổn. Giá đất nền bị đẩy lên khá cao so với mức giá trị thực.

Ông Nguyễn Quốc Bảo, quản trị CLB bất động đậy sản vn đánh giá, Đồng Nai là mảnh đất “vàng” để đầu tư chi tiêu BĐS ở những lĩnh vực, nhất là đất nền với căn hộ. Đây là khu vực còn nhiều tiềm năng, chi tiêu các dự án khu dân cư, khu thành phố trên địa bàn tỉnh khả năng thành công rất lớn. Bởi vì đó, có những tập đoàn sẵn sàng vứt ra hàng chục ngàn tỷ đồng nhằm sở hữu các khu đất bổ ích thế tại Đồng Nai để triển khai dự án.

Bà è cổ Thị Hòa sống xã Bình sơn (H.Long Thành) phân tách sẻ: “Cách phía trên 5 năm, khu đất trên địa phận xã chỉ với 500-800 triệu đồng/sào (1 sào 1 nghìn m2), mà lại 3 năm quay lại đây, dự án Sân cất cánh Long Thành khởi động khiến đất “sốt” lên đến 2-3 tỷ đồng/sào. Người tiêu dùng đất đa phần đến từ thành phố hồ chí minh hoặc các tỉnh, thành khác và phần lớn mua để hóng lên giá sẽ buôn bán ra”. Bên cạnh đó, tỷ giá của đất nền ở hiện thời cũng tăng 30-100% đối với 3 năm trước.

Lãnh đạo nhiều địa phương mang đến rằng, “cơn sốt” khu đất ở Đồng Nai khiến ra những hệ lụy rất lớn cho tỉnh giấc trong việc thực hiện các dự án đầu tư chi tiêu công nhằm phát triển kinh tế - xóm hội. Các dự án chi tiêu công đã bị kéo dãn dài do người dân chưa tán thành về giá bán bồi thường.

Chủ tịch ubnd TP.Long Khánh Phạm Việt Phương trầm trồ lo lắng: “Khu đất 23ha trên địa phận thành phố đấu giá bán hơn 1,2 ngàn tỷ việt nam đồng lo nhiều hơn nữa vui. Vì giá đất nền đai sinh hoạt TP.Long Khánh sẽ bị những người chi tiêu đẩy lên cao. Cho tới đây, những dự án về kinh tế tài chính - thôn hội trên địa bàn thành phố phải tịch thu đất sẽ khá khó khăn, bạn dân hoàn toàn có thể lấy tỷ giá của đất nền đấu giá bán ra so bì với giá bồi thường”.

Ngoài ra, giá đất trên địa phận tỉnh bị đưa lên quá cao cũng khiến các dự án công trình không thuộc nghành nghề dịch vụ BĐS bị ảnh hưởng nặng nề, vì vốn đầu tư chi tiêu đội lên. Nhiều chủ dự án không đủ kĩ năng về tài chủ yếu để thực thi tiếp, kéo dãn dài lộ trình triển khai dự án, tác động trực tiếp đến đời sống fan dân trong vùng dự án và tăng trưởng kinh tế tài chính của các địa phương cũng trở thành chậm lại.