Một căn phòng lãng mạn mang lại nhì người trong một ngôi nhà cổ kính với những món đồ cổ lên nước sáng loáng, những bộ đồ gốm sứ tinh khiết và những vật dụng nạm bạc lấp lánh. Một ngọn lửa reo tí tách vào lò sưởi, mùi thơm nồng nàn quyến rũ của coffe và bánh mỳ nướng bơ từ công ty bếp lan toả trong không khí. Đó là hình dung của hầu hết mọi người Lúc họ nghĩ đến một B&B cùng thực tế cũng đúng như thế.

Bạn đang xem: Bí quyết kinh doanh nhà nghỉ


*

Tuy nhiên B&B ko chỉ có một loại nhưng mà hết sức đa dạng, từ những khách sạn thuộc thế kỷ trước, những biệt thự cổ, những căn nhà nhỏ tách bóc biệt bằng gỗ, những nhà nghỉ được cải tạo từ những kiến trúc lịch sử cho đến những khách hàng sạn hiện đại, những khu vực nghỉ dưỡng mặt bờ biển, bên trên sông/hồ, trong những trang trại,…
Vậy B&B là gì? Nói một cách nôm na thì B&B là sự kết hợp giữa khái niệm khách hàng sạn với một tư gia. Một B&B thường chỉ có 4-10 chống so với 50-100 chống của một khách hàng sạn tiêu biểu. Chủ của B&B sẽ ở tại B&B luôn và cư xử với người ở trọ thân nghĩa như người công ty chứ không phải như khách hàng qua đường. Tuy nhiên, B&B tất cả những phương pháp chăm cbán rất chạy trọ nhưng những khách sạn hạng sang mới tất cả như hoa quả, bánh trái, sô cô la trong chống, giỏ đồ tắm cho bồn Jacuzzi,…
Và như đã nói ở bên trên, B&B thường bao gồm bữa sáng sủa kèm vào tiền chống vị thiết yếu người của B&B nấu cùng được phục vụ ở phòng ăn tầm thường tuyệt tại phòng của khách. Đồ uống tất cả thể là tthẩm tra đá hoặc nước ckhô giòn vào mùa hè, cà phê/ca cao với bánh bích quy vào mùa đông.
Chính sự kết hợp hoàn hảo giữa khái niệm khách sạn với tư gia nhưng mà B&B ngày càng trở đề xuất phổ biến.
Dù bạn muốn mở B&B để bay khỏi vòng xoay luẩn quẩn của cuộc sống, để bao gồm thêm thu nhập, để ttinh quái thủ ngôi nhà rộng rãi của bản thân, hay để thoả ước mơ được có tác dụng ông chủ/bà chủ thì có một điều bạn luôn luôn muốn biết, đó là tỷ lệ lợi nhuận/thảm bại lỗ Khi có tác dụng B&B với mức thu nhập gồm thể kỳ vọng đạt được.
Có nhiều thứ ảnh hưởng đến lợi nhuận dự kiến của bạn, như số phòng, địa điểm, thâm nám niên hoạt động, giải pháp bạn quảng bá đến B&B, mức độ chăm chỉ của bạn.
Tuy nhiên, bạn nên nhớ rằng B&B không phải là một ngành gồm thu nhập cao. Nancy Sandstrom, trước là một giảng viên về marketing B&B còn ni là một chủ công ty trọ có 6 năm thâm niên, khẳng định: “Đây không phải là công việc bạn gồm thể kiếm được nhiều tiền. Bạn gồm thể bao gồm lãi và phần làm sao thoả mãn chi tiêu cá nhân. Tuy nhiên, muốn thực sự gồm lời thì bạn phải mua sắm cơ. Còn đây chỉ là một lựa chọn thiên về sở say mê, thói quen”.
Bạn sẽ tất cả thu nhập cao Lúc số phòng cho mướn nhiều. Nhưng tất nhiên, đồ vật gi cũng có mặt trái của nó. Nếu bạn tất cả nhiều chống, bạn sẽ phải đầu tư nhiều hơn cùng phải có tác dụng việc vất vả hơn.
Một yếu tố quan lại trọng nữa là tỷ lệ phòng đến thuê/tổng số phòng. Sẽ chẳng tất cả chủ chống trọ như thế nào dám mơ mình luôn luôn kín đáo chống trừ Lúc liên tục có hội thảo giỏi sự kiện gì đó lớn diễn ra ở quần thể vực của họ.
Song, làm B&B cũng không phải là công việc vượt tệ. Không phải tất cả B&B đều trống phòng Lúc trái vụ. Có nhiều thứ bạn tất cả thể có tác dụng để thu bán rất chạy chứ không chỉ là tắm biển tuyệt ngắm tuyết rơi. Chẳng hạn như một B&B bên bờ biển có thể tổ chức lễ noel mang đến khách vào mùa đông còn những B&B nghỉ dưỡng mùa đông thì bao gồm thể đưa ra chương trình dã ngoại lúc hnai lưng đến để thu bán rất chạy.
Không cần biết lợi nhuận tiềm năng của bạn là bao nhiêu, việc trước tiên bạn phải có tác dụng là bỏ tiền đầu tư đến đến khi B&B của bạn đi vào hoạt động và gồm khách. Bạn sẽ cần phải thiết lập chăn ga gối, đệm, khăn tắm mới, phải sắm thêm những vật dụng công ty bếp, bố trí thêm trang thiết bị chống cháy chữa cháy, xây thêm bể bơi,…
*

Nói tầm thường là tuỳ theo diện tích với độ cao cấp của B&B mà lại ngân sách đầu tư của bạn sẽ nhiều giỏi ít. Nếu tất cả ít chống, bạn sẽ đỡ phải đầu tư nhiều chăn ga gối đệm. Tương tự, nếu tư gia của bạn đã to đẹp thì bạn sẽ không phải đầu tư nhiều tiền như khi mua một toà đơn vị cả trăm năm tuổi đã đổ nát.
Vì những nguyên do bên trên cơ mà việc tính toán đúng đắn ngân sách phải bỏ ra để biến điền sản thành bên nghỉ là điều ko thể. Tuy nhiên, ta vẫn tất cả thể có nhỏ số ước chừng mang đến việc tu bổ với cải tạo. Thông thường, nó sẽ nằm vào khoảng 35.000 - 50.000 USD (hơn 1 tỷ đồng) mang lại một phòng diện tích lớn cùng lịch sự trọng, khoảng trăng tròn.000 - 40.000 USD (khoảng 500 - 800 triệu đồng) đến những nhà nghỉ nhỏ, giá chỉ rẻ.
Có nhiều thứ bạn phải nghĩ đến Lúc muốn biến giấc mơ mở một B&B thành hiện thực. Trước hết, bạn sẽ phải xây dựng một bản kế hoạch hoàn chỉnh dựa trên những ý tưởng của mình, vào đó phải liệt kê những đối tượng người sử dụng bạn sẽ hướng đến cùng cách thức để hấp dẫn họ.
Hãy điểm những đối tượng quý khách điển hình dưới đây với xem bạn gồm thể duyên dáng được ai trong số đó. Nếu bạn lôi cuốn được nhị xuất xắc nhiều hơn thì thừa tốt rồi. Còn nếu không, bạn sẽ phải nghĩ ra giải pháp bao gồm được không nhiều nhất là một team đối tượng quý khách hàng mục tiêu.
Du khách: Họ là những người tận dụng những ngày nghỉ của mình để xả hơi. Cách giải trí, thư giãn của họ là tham quan những khu dã ngoại công viên, bảo tàng, lang thang bên trên bãi biển, lướt sóng, bơi thuyền, ngắm cảnh với đương nhiên bao gồm cả cài đặt sắm. Nếu bạn ở gần bất kỳ điểm du lịch tham quan, nghỉ dưỡng đông khách hàng như thế nào thì bạn đã có thị trường lý tưởng của mình. Tuy nhiên, thị trường này có tính mùa vụ rất cao cùng phụ thuộc rất nhiều vào địa điểm.Khách du lịch công vụ: Dù là nhân viên cấp dưới marketing tuyệt lãnh đạo những chủ thể thì team này cũng là đối tượng rất tiềm năng. Số khách hàng công vụ lựa chọn những B&B ấm cúng chũm vày những khách sạn thiếu đậm chất ngầu càng ngày tăng. Nếu bạn ở thành phố thì khách hàng du lịch công vụ sẽ là mảng thị trường tuyệt vời mang đến bạn. Tuy nhiên, bạn ko nhất thiết phải ở những trung trung khu đông đúc thì mới mê say được đối tượng khách này. Nhiều khu vực ngoại ô có 1 - 2 doanh nghiệp “khủng” đóng đô cũng gồm thể bao gồm nhiều người đến công tác làm việc. Một điểm cộng đến đối tượng khách hàng công vụ này là bao gồm xung quanh năm chứ không mang tính mùa vụ như khách du lịch.Khách gia đình/cặp đôi: Ai cũng say mê có những kỳ nghỉ lãng mạn bên người bạn đời của bản thân cùng B&B là đại diện đến những gì lãng mạn nhất. Đây là mảng thị trường tương đối là Khủng bở.

Xem thêm: Xin Zhao Mùa 11: Cách Chơi Xin Zhao Chuẩn Xác Trong Liên Minh Huyền Thoại

Trường đại học, cao đẳng: Nếu khu vực vực của bạn gồm trường đại học/cao đẳng thì khỏi lo về khách trọ, ít nhất là vào một số thời điểm trong năm như thi cử, tốt nghiệp, hội thao,… Đó là chưa kể những sinch viên mới bỡ ngỡ vào trường phải tất cả người tra cứu góp chỗ ăn ở, những dịp cuối tuần phụ huynh lên thăm con, những hội thảo mang ý nghĩa học thuật tổ chức vào trường có nhiều khách từ xa đến ttê mê dự,… Và vì nhiều trường ở những nơi vắng vẻ, xa trung chổ chính giữa yêu cầu nhiều khả năng bạn sẽ ít bị cạnh tranh mãnh. Chỉ bao gồm điều cần lưu ý là lượng khách hàng lưu trú sẽ mang tính chất thời vụ rất cao trừ lúc bạn bao gồm thể bổ sung thêm những đội đối tượng khác.Khách địa phương: Bạn tất cả thể nghĩ rằng những người sống vào cùng khu vực sẽ ko cần đến B&B của bạn. Nhưng trên thực tế là những người ấy sẽ có lúc phải tổ chức cưới hỏi, họp mặt gia đình tốt những sự kiện nhưng mà phải mời khách hàng từ xa đến cơ mà không có chỗ đến họ nghỉ lại. Lúc đó, họ sẽ tra cứu đến bạn nếu biết bạn có loại chống phù hợp với nhu cầu của họ.
Ngoài giấy đăng ký kết marketing hợp pháp, bạn sẽ cần phải gồm giấy phnghiền riêng rẽ cho lĩnh vực nhà nghỉ của mình. Mức mức giá thường ko đáng kể và thủ tục giấy tờ cũng đơn giản trừ phi B&B của bạn nằm ngoại trừ quy hoạch của thành phố hay là không đúng với chủ trương/quy định hiện hành. Một số nơi thì mang đến rằng B&B chỉ là những đơn vị trọ dân dã thuộc loại hình kinh doanh hộ gia đình yêu cầu không cần phải quản lý thừa gắt gao trong những khi một số khác lại liệt nó vào hoạt động thương mại có đồ sộ. Nhìn bình thường, những ai không hiểu rõ khái niệm B&B sẽ căn cứ vào từng trường hợp cụ thể để quyết định.
Ngoài quy hoạch, một số địa phương sẽ bao gồm những quy định riêng không giống. Một số nơi giới hạn thời gian lưu trú của khách hàng - phổ biến là trong khoảng 7 hoặc 14 ngày - để phân biệt khách thăm với những trường hợp cư trú lâu bền hơn. Một số thì hạn chế số chống cho mướn, một số khác thì không được cho phép khách nấu nướng vào phòng,…
Nếu B&B của bạn nằm ở khu vực vực thương mại sầm uất, việc xin giấy phnghiền bao gồm thể sẽ rất dễ dàng. Còn nếu nằm trong quần thể vực ko được quy hoạch để xây nhà ở nghỉ/khách sạn, bạn sẽ phải xin giấy phép đến hoạt động sale có điều kiện.
Điều này đồng nghĩa với việc bạn sẽ phải giải trình với cơ quan liêu gồm thẩm quyền về hoạt động sale của mình và tại sao nó lại không ảnh hưởng đến cảnh quan phổ biến cũng như đời sống của người dân địa phương. Nếu nằm trong quy hoạch cùng đã có nhiều B&B đang hoạt động ở địa phương, nhiều khả năng bạn sẽ không gặp trở ngại nào. Còn nếu là người đầu tiên mở B&B, gồm thể bạn sẽ cần phải nói thêm là B&B của bản thân sẽ góp cải thiện đời sống của người dân trên địa bàn như thế như thế nào.
Song song với quy hoạch là những vấn đề về biển hiệu và bến bãi đỗ xe pháo. Hầu hết những địa phương đều sẽ yêu thương cầu doanh nghiệp phải dành một phần diện tích tương ứng với số phòng để làm cho chỗ để xe cộ đến khách cùng nhân viên cấp dưới. Tùy nơi mà bạn gồm thể “né” quy định này bằng cách nói rằng khách của mình bao gồm thể gửi xe pháo ở những điểm trông xe cộ gần đó hoặc chỉ đỗ xe cộ trên vỉa htrần ngoại trừ giờ cao điểm.
Về phần biển hiệu, tất cả thể bạn sẽ không được treo biển bao gồm thức nếu bạn ở khu dân cư. Nếu bạn nằm trong quần thể vực homestay (nhà dân) hoặc không cần đến khách thăm thì quy định này sẽ không thành vấn đề. Tuy nhiên, nếu bạn muốn có một B&B đàng hoàng với bắt mắt người qua đường, bạn sẽ rất khó khăn làm cho mọi người biết đến mình Khi không có biển hiệu.
Trong khi, quy định về kích cỡ, khoảng giải pháp, vị trí đặt biển hiệu ở một số nơi cũng tương đối lằng nhằng. Do đó, bạn phải tìm hiểu thật kỹ trước khi có tác dụng biển hiệu cho B&B của mình.
*

Mức giá bán chống nhưng mà bạn đưa ra sẽ phụ thuộc vào một số yếu tố sau:
Tiện nghi nội thất: Bạn tất cả thể gồm những tiện nghi xa xỉ như bể sục, lò sưởi, giường king-kích thước, ban công riêng rẽ biệt, bể bơi phổ biến,…Địa điểm: Một B&B nằm ở khuất sau những lối nhỏ không nhiều du khách lui tới chắc chắn sẽ không thể có mức giá cao như một nhà nghỉ thuộc loại ở những điểm du lịch tham quan nổi tiếng. Ngay cùng trong một khu vực vực, đơn vị nghỉ làm sao nằm liền kề bãi biển thường sẽ dễ dàng tính tiền phòng cao hơn những nhà nghỉ bí quyết đó 1 cây số giỏi chỉ giải pháp có 2 khu vực nhà. Tương tự, một đơn vị nghỉ nằm trong tim khu phố cổ bao giờ cũng đắt hơn nhà nghỉ nằm dọc đường quốc lộ.Mức giá chỉ chung của quần thể vực bạn sống: Dù B&B của bạn có tiện nghi thế làm sao và gồm nằm ở địa điểm đắt giá bán đến đâu thì tiền phòng của bạn vẫn phải phù hợp với mức phổ biến của thị trường. Nếu bạn thu tương đối cao, bạn sẽ mất khách còn nếu quá thấp, bạn sẽ bị lỗ.
Vậy bạn phải bắt đầu từ đâu? Hãy tảo lại nghiên cứu quý khách thời gian đầu của bạn với xem những B&B trong quần thể vực của bạn tính giá chỉ chống từng nào, cả khách hàng sạn hạng sang trọng lẫn nhà nghỉ dân gian. Tiếp theo, hãy đánh giá xem bản thân đứng ở vị trí làm sao trong đó. Nếu chỉ là một đơn vị nghỉ đơn giản thì gồm thể bạn sẽ đưa giá chỉ ngang bằng với những B&B trung cấp. Còn nếu bạn có những tiện nghi cao cấp với không khí sang trọng trọng, bạn có thể tính tiền chống tương đương như những khách hàng sạn xa xỉ.
Bạn cũng cần lưu ý rằng tiền phòng tất cả thể dao động theo mùa vụ. Đa phần những khách hàng sạn, từ cao cấp nhất mang lại đến dân dã nhất có mức giá chỉ khác nhau mang lại từng thời điểm, nhất là ở những khu nghỉ mát.
Hình như, tiền chống gồm thể lên xuống theo các ngày trong tuần. Nhiều nhà nghỉ, khách hàng sạn đưa ra chính sách giảm giá chỉ vào những ngày giữa tuần vắng khách hàng. Đây là chiến thuật thông minh để thu hút khách hàng, nhất là khi khu vực của bạn chỉ đông người đến nghỉ vào những ngày cuối tuần. Chiêu giảm giá chỉ phòng mang lại khách hàng ở lâu năm ngày cũng sẽ khuyến khích nhiều khách hàng đến với bạn để nghỉ ngơi, an dưỡng nắm bởi du lịch ngắn ngày.
*

Khi làm sao thì bạn phải mướn nhân viên? Điều này sẽ phụ thuộc vào sức “chiến đấu” của bạn, bài bản của nhà nghỉ cùng số khách hàng lưu trú. Nhưng chính xác là bao giờ? Theo Pat Hardy thuộc Hiệp hội Những Người marketing Khách sạn thì tất cả thể ngay ngày đầu bạn đã phải thuê người vày “cho dù bạn tất cả không nhiều phòng đến đâu, bạn cũng tránh việc tự dọn chống vị nếu bạn có tác dụng việc đó, bạn sẽ không có thời gian sale, giao lưu với khách với nguy cơ có tác dụng ăn sa giảm, thất chén sẽ hiển hiện".
Theo Hardy, mọi người cần gồm một chút du di, linh động trong kế hoạch marketing của bản thân, chẳng hạn tất cả một người gồm thể tạm thời chuyên chú công việc Khi bạn đi vắng hoặc một người làm cho công việc dọn dẹp vào cuối tuần. “Bạn không thể ở B&B của bản thân 24/7. Nếu làm thế, bạn sẽ không thể nào gồm thời gian nghỉ ngơi lấy lại sức”.
Khoảng 30-40% chủ các công ty nghỉ hiện ni ko sử dụng nhân viên cấp dưới. Tuy nhiên, kiểu “độc diễn” như thế chỉ phù hợp với những quy mô marketing nhỏ còn nếu có từ 5-6 phòng trở đề xuất, chắc chắn bạn phải tuyển thêm người.
Việc đầu tiên nhưng bạn muốn gồm người làm cho giúp là dọn chống. Tuy nhiên, xung quanh nhân viên dọn chống, bao gồm thể bạn sẽ muốn bao gồm thêm người có tác dụng sổ sách giấy tờ, đầu bếp có tác dụng bữa sáng,…
Nếu không muốn phải tuyển nhân viên cấp dưới đến từng hạng mục công việc, bạn có thể kiếm một trợ lý “đa zi năng” như Bruce với Judy Albert ở Seaside, Floridomain authority đã làm cho. "Người cơ mà công ty chúng tôi tuyển thường khá đa tài, biết nhiều việc, từ rửa chén đĩa, nấu ăn sáng, dọn phòng, trả lời điện thoại, nhận đặt chống của khách mang lại đến có tác dụng vườn, đón và tiễn khách hàng. Tuy nhiên, để kiêm nhiều việc như thế thì phải là người rất đặc biệt chứ ko phải ai cũng làm được”.