Trong năm 2017, TP. HCM đón nhận 4 dự án (nguồn cung mới); trong những số ấy có 01 Tòa bên Hạng A và 3 Tòa đơn vị Hạng B. Quý 4/2017 đặc trưng chào mừng dự án công trình “Etown Central, Tòa đơn vị với 36.450 mét vuông tọa lạc tại Quận 4 gồm 27 tầng nổi cùng 4 tầng hầm dưới đất gia nhập nguồn cung Hạng B. Tòa bên này sẽ thông báo chỉ còn trống 40% sau quý trước tiên đi vào hoạt động và dự loài kiến sẽ nhanh lẹ được che đầy.

Bạn đang xem: Báo cáo thị trường văn phòng cho thuê 2017

“Giá chào thuê cho tất cả hai Hạng A và Hạng B đều biểu lộ sự ổn định định, Hạng A với Hạng B theo lần lượt đạt 37,0 USD và 20,6 USD. Hạng A ghi dấn mức tăng 1,3% so với năm trước trong khi Hạng B đa số không thay đổi so với năm ngoái. Hạng A tăng nhẹ so cùng với quý trước ở tầm mức 0,9% trong lúc Hạng B sút nhẹ 0,5%.”


*

Tỷ lệ tủ đầy mang đến Hạng A ghi thừa nhận 94,2% phụ thuộc vào “Saigon Centre” tiến độ 2, nguồn cung mới Hạng A duy nhất cho cả năm 2017 với quý trước, thường xuyên được hấp thụ bởi thị trường. Phần trăm lấp đầy của Hạng A cũng ghi thừa nhận mức tăng 2,2 điểm phần trăm so với năm kia và 0,8 điểm phần trăm so cùng với quý trước. Hạng B đạt được phần trăm lấp đầy lên đến mức 97%, tương tự với 3% phần trăm trống tuy vậy (Tòa bên Etown Central) kéo thị trường. Xác suất lấp đầy Hạng B số đông không nạm đổi, với mức giảm vơi 0,2 điểm xác suất so với năm ngoái và 0,3 điểm xác suất so với quý trước.

Xem thêm: Trách Nhiệm Chứng Minh Xe Kinh Doanh Vận Tải Của Cảnh Sát Giao Thông

“Diện tích hấp thụ trong quý vừa mới rồi ghi dìm mức tăng đáng kể cho Hạng B mang đến từ các diện tích cho mướn của Tòa đơn vị Etown Central cũng giống như các diện tích s trống của q7 từ quý trước được thị trường hấp thụ, giúp cho toàn Hạng B ghi nhận diện tích thực thuê đến 33.258 m2. Hạng A liên tiếp hấp thụ các diện tích còn lại của Saigon Centre quá trình 2, ghi nhận diện tích s thực thuê toàn Hạng A là 2.869 m2.”


*

Xét về các xu thế của khách thuê, nguồn cầu ngày càng tăng thêm cho những diện tích lớn hơn 700–1.000 m2, sở hữu tới 33% tổng thể yêu cầu. Các khách thuê mang lại từ các ngành cung cấp và thương mại & dịch vụ chiếm lần lượt 19% trên tổng yêu mong thuê, trong những lúc ngành ăn uống chiếm mang đến 10%. Thời điểm cuối năm ghi nhận những trường hợp gia hạn thích hợp đồng sở hữu tới 19% tổng những yêu mong thuê, trong khi những yêu cầu thuê bắt đầu và dịch chuyển văn phòng chiếm phần lần lượt 24% với 48%.

Nhìn chung, năm 2017 bệnh kiến thị phần Văn phòng gia tăng nguồn cung mới cùng với phần trăm hấp thụ. Năm 2018 thị trường sẽ có thêm nhiều nguồn cung cấp mới với quality tốt hơn, tuy vậy mức lớn lên sẽ chậm rãi hơn đối với năm 2017 vì chưng chỉ có một dự án Hạng A tuyệt nhất trong khoanh vùng trung trọng điểm “Deutsches Haus cũng như nguồn cung Hạng B sẽ liên tiếp mở rộng lớn ra các Quận vùng ven như Quận 2 với Quận 10. Sự tăng trưởng giá mướn sẽ chậm lại khi những dự án hiện hữu sẽ liên tiếp điều chỉnh giá chỉ thuê hợp lý và phải chăng để mê say sự để ý đến khách thuê với đà chuyển động của thị trường song song với phần trăm trống tăng và giảm gấp rút khi thị phần vẫn còn vào đà hấp thụ xuất sắc các mặt phẳng mới.